A kétsebességes lakáspiac egyik titka, hogy amit a fővárosi lakásvásárlók jutalmul kaptak, ugyanazt kapták a vidéki vevők büntetésként: az otthon start 1,5 milliós négyzetméterárkorlátja megfogta a budapesti lakásdrágulást, de a fővároson kívül még bőven volt tér az árnövekedésre az elmúlt hónapokban.

• Májusban országosan 13 százalék alá, Budapesten pedig 9 százalék alá lassult az éves áremelkedés üteme az ingatlan.com lakásárindexe szerint. Budapesten egymás után két hónapja csökkennek az árak havi összevetésben, ráadásul az elmúlt hat hónapból négyben csökkentek a fővárosi lakóingatlan-árak. 

• Vidéken még mindig erősebb a drágulás. Pest vármegyében 15,3 százalékos, Észak-Magyarországon 15,9 százalékos, Észak-Alföldön 14,5 százalékos volt az éves áremelkedés, vagyis több térségben legalább másfélszerese a budapesti ütemnek. Igaz, havi szinten volt példa csökkenésre. 

• A fővárosban június elején ez eladásra kínált új építésű lakások középértéke 102 millió forint, egy új kertes házé 168 millió forint volt. A megyeszékhelyeken az új társasházi lakások medián négyzetméterára több helyen 1,2–1,3 millió forint körül jár.

• Mindeközben az ország több pontján szinte már összeérnek a használt és új építésű ingatlanok árai

A vevők szempontjából igen kedvezően alakult a május a lakáspiacon az ingatlan.com friss lakásárindexe szerint, amely havonta szinte valós időben mutatja be az aktuális árakat és azok változásait a legnagyobb ingatlanhirdetési portál adatai alapján. 

Budapesti árcsökkenés kétszer egymás után

Országosan kevesebb mint 13 százalékkal, Budapesten pedig 9 százalék alá csökkent az éves áremelkedési tempó. Szemben az áprilisban mért 14,3 százalékos országos éves szintű drágulással, valamint a majdnem 11 százalékos fővárosi emelkedéssel. Ezzel bejött az a tavaszi várakozás, hogy  hamarosan egy számjegyű lesz a fővárosi éves lakásár-emelkedés. A havi árváltozások az ország több pontján is mérséklődést mutatnak. 

„Budapesten májusban 0,7 százalékkal kerültek lejjebb az árak, így a fővárosban már két egymást követő hónapban történt csökkenés. Ilyenre utoljára 2022 szeptemberében és októberében volt példa, amikor végigsöpört a rezsiválság a lakáspiacon. A fővárosban ráadásul az elmúlt hat hónapból négyszer csökkent az árindex, amire legutóbb 2020 júliusa és decembere között, a koronavírus-járvány kellős közepén volt példa” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, hogy a fővárosi árak alakulását leginkább a kereslet mérséklődése határozza meg. “Ezekben a hónapokban kezdi a fizetőképes kereslet és a kínálat megtalálni azt az egyensúlyt, ami piaci szempontból is fenntartható. Az árak zsinórban két hónapig csökkentek, a budapesti kereslet pedig részben ennek hatására minimálisan élénkült” – fogalmazott a szakember. 

Eltérő pályára kerültek a régiók

A régiós adatok alapján nem csak Budapesten volt csökkenés. A fővárosi agglomerációt lefedő Pest megyében 0,4 százalékkal, a Kelet-Magyarországi régiókban pedig 0,6-1,7 százalékkal maradtak el a májusi árszintek áprilishoz képest. A dunántúli országrészekben pedig 0,3-1,2 százalékos havi áremelkedést érzékelhettek a vásárlók. A kétsebességes lakáspiacot jól szemlélteti, hogy a legtöbb régióban nagyságrendileg másfélszeres az éves áremelkedés üteme Budapesthez képest: Pest megyében 15,3 százalék, Észak-Magyarországon 15,9 százalék, Észak-Alföldön 14,5 százalék, Dél-Alföldön 13,1 százalék volt az éves ütem.

„Az eltérő pályára került lakásárakban fontos szerepet játszik az Otthon Start 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja. Ami a budapesti vevők jutalma volt, ugyanazt kapták a vidéki vásárlók büntetésként. A fővárosi lakásárak ugyanis már a program indulása előtti a 1,4 milliós árszint körül jártak, ezért a budapesti áremelkedést az 1,5 milliós korlát inkább fékezte. Vidéken viszont ettől jóval alacsonyabb árszintről indultak a lakóingatlan-árak, így a program ütemesebb drágulást eredményezett. Bár a havi lakásárváltozás több országrészben negatívba tartományba került, az éves áremelkedési ütem szinte minden régióban még mindig legalább másfélszerese a budapestinek” – ismertette az országon belüli különbségeket Balogh László. 

Egy új lakás már több mint 100 milliós, egy új ház 160 millió feletti kiadást jelent Budapesten

Az ingatlan.com adatai szerint június elején Budapesten az új építésű lakások medián négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, az lakások eladási árának mediánja pedig megközelítette a 102 millió forintot. Az új építésű házaknál a medián négyzetméterár 1,23 millió forint, a medián kínálati ár pedig 168 millió forintot tett ki. A használt lakásoknál Budapesten 1,49 millió forint volt a medián négyzetméterár, a medián kínálati ár pedig 90 millió forint. 

A használt házak esetében 1,1 millió forintos medián négyzetméterár és 169 millió forintos medián kínálati ár látszik. Vagyis Budapesten az új lakásoknál már egyértelműen 100 millió forintot meghaladó nagyságrendi vételárakról lehet beszélni, az új építésű házak vásárlóinál pedig 160 millió forint feletti medián kiadásról.

Szinte összeérnek a használt és az új ingatlanok árai

A legnagyobb kínálattal rendelkező budapesti kerületekben sok helyen közel vannak egymáshoz az új és használt árak A legtöbb használt lakáshirdetés a XIII. kerületben szerepelt, ahol a használt lakások medián négyzetméterára 1,64 millió forint, az új építésűeké pedig 1,74 millió forint volt. A medián árak is közel vannak egymáshoz: a használt lakásoké 97 millió, az új építésűeké majdnem 100 millió forint. Hasonlóan kicsi a különbség a XI. kerületben is: a használt lakások medián négyzetméterára 1,7 millió, az új építésűeké 1,8 millió forint, a medián kínálati ár pedig 98 millió, illetve 107 millió forint. 

Hol tartanak a vármegyeszékhelyek? 

A nagyobb vidéki városokban 1,2–1,3 millió forintos az új építésű társasházi lakások négyzetméterenkénti árszintje. 

Debrecenben az új lakások medián négyzetméterára 1,3 milliót, a használtaké pedig 1,12 millió forint. Győrben az új lakásoknál 1,21 millió forint a négyzetméterárak mediánja, a használtaknál ugyanez 979 ezer forint. Előbbieknél 66 millió, utóbbiaknál pedig 61 millió az eladási árak középértéke. 

A házakat nézve Kecskeméten különösen közel vannak egymáshoz az új és használt négyzetméterárak: a használt házak mediánja 809 ezer, az újaké 847 ezer forintról van szó. Székesfehérváron az új házaknál még 1 millió forint alatt marad a négyzetméterár, míg a használtaknál 871 ezerre jön ki. 

Forrás: ingatlan.com