Kihirdették az egyetemi ponthatárokat, kiderült, kit, hova vettek fel, a családoknak melyik városban kell kollégiumot, albérletet, vagy éppen saját lakást keresni. Körbejártuk a lehetőségeket.
Érdemes az egyetemistáknak és szüleiknek tudni arról, hogy az Otthon Start Program segítségével, viszonylag könnyen lehet panellakáshoz jutni, így meggondolandó, hogy albérleti díjat fizetnek, vagy lakástörlesztőt.
„A fiatalok első lakásvásárlása szempontjából kulcsszerepe lehet a paneleknél tapasztalható, viszonylag alacsony árszintnek. Az 53 négyzetméteres panellakások jellemzően 2 szobásak, és ez a leggyakoribb méret a teljes kínálatban. Jellemző még az eladó panelekre, hogy az áruk 26 százalékkal alacsonyabb a hasonló helyen található és hasonló állapotú téglaépítésű ingatlanokénál. Ráadásul a havi törlesztőrészlet sokszor kevesebb vagy nem haladja meg jelentősen az albérleti díjat” – tájékoztatott az ingatlon.com vezető gazdasági szakértője, Balogh László.
A budapesti 53 négyzetméteres panellakások átlagos ára 59 millió forint, amihez 9 millió forint önrész szükséges egy Otthon Start hitel esetén. Egy átlagos fővárosi panellakás havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, ami 8 ezer forinttal kevesebb, mint a bérleti díja. A legolcsóbb városrész a XVIII. kerület, ahol egy 53 négyzetméteres panellakás átlagosan 51,6 millió forintba kerül, a havi törlesztőrészlete pedig 220 ezer forint, ami közel 20 ezer forinttal olcsóbb, mint a típuslakás átlagos bérleti díja egy hónapban.
A vármegyeszékhelyek közül Pécsett és Miskolcon különösen kedvezőbb a vásárlás: 42, illetve 26 millió forintért juthatunk panellakáshoz. Ezeknek a törlesztőrészlete rendre alacsonyabb, mint az albérleti díja.
Győrben pedig egy 53 négyzetméteres panellakás ára átlag 43 millió forint, megvásárlásához 4,3 millió forint önrész szükséges, a havi törlesztőrészlete pedig 183.400 forint, míg az átlagos albérleti díj 160.900 forint városunkban – az ingatlan.com számításai szerint.
Az Otthon Start Program bejelentése közvetett módon, az albérletpiacról kiindulva is élénkítette az eladó lakások iránti keresletet. A vidéki egyetemvárosokban – például Szegeden, Pécsett vagy Debrecenben – a kiadó lakások iránti kereslet 25–30 százalékkal nőtt a ponthatárok kihirdetését követően.
Az Otthon Start Program miatt már kimutatható a fokozott érdeklődés: 16,6%-kal nőtt az értékesítők által szervezett ingatlanbemutatások száma a program bejelentése utáni időszakhoz képest. Ez a jelenség a tranzakciók számában a következő hónapokban fog megmutatkozni – véli a Duna House vezető elemzője, Szegő Péter. Az Otthon Start Program hatására az őszi hónapokban további jelentős hitelpiaci növekedés várható.
Bérbeadás
Aki lakását szeretné kiadni, annak érdemes megfontolnia a NAV tanácsait: a megelőlegezett bizalom mellett érdemes írásban is rögzíteni a bérleti feltételeket. Fontos, hogy a bérlőknek a bérbe vett lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbér kifizetését pedig érdemes dokumentálni. A legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással fizetnek és a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.
A lakáskiadáshoz a magánszemélyeknek nem kell feltétlenül adószámot kiváltani, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. Ha a bérbeadó nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, akkor a bérbeadás főszabály szerint áfamentes.
A bérbeadás teljes bevételéből a jövedelem kétféle módon állapítható meg. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt csökkentik az igazolható költségek (közüzemi számlák, felújítási költségek) és az értékcsökkenés. A másik lehetőség, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék.
Kollégiumi helyzet
Nézzük a kollégiumi helyzetet. Akit városunkba vettek fel, tudnia érdemes, hogy a Széchenyi István Egyetem győri campusán összesen több mint kétezer kollégiumi férőhely található, a néhány éve teljesen felújított Hegedűs Gyula Kollégium és a 2017-ben átadott Multifunkciós Épület korszerű szobáiban – tudtuk meg Hancz Gábortól, az egyetem Kommunikációért és Sajtókapcsolatokért Felelős igazgatójától. Az intézmény további három épületben biztosít szállást a hallgatóknak Győrben: a Mészáros Lőrinc utcai Külső Kollégiumban 538, a Famulus Kollégiumban 96, míg Mosonmagyaróváron, a Cserháti Sándor Kollégiumban 210 ágy van.
Az elsőéves hallgatók számára kiosztható helyek 35 százalékára nyújthatnak be pályázatot. Ők a hozott egyetemi felvételi pontjaik, illetve szociális helyzetük alapján kerülhetnek be. A felsőbb éveseknél szintén számít a szociális helyzet, ami mellett a korábbi félévek során elért tanulmányi eredményeiket veszik figyelembe. A gólyák jelentkezésüket várhatóan augusztus 11-ig adhatják be, esetükben eredményhirdetés várhatóan augusztus 15-én lesz – emelte ki Hancz Gábor.
A túljelentkezés jellemzően másfélszeres. Azokat, akik nem jutnak be a kollégiumba, lakhatási támogatással segíti az egyetem. Erre minden olyan nappali tagozatos, állami ösztöndíjas hallgató nyújthat be pályázatot, aki az intézménytől 30 kilométernél távolabb lakik.
A fizetendő kollégiumi díj eltérő az egyes egységekben, havi 13 ezer és 22 ezer forint között van. A nehezebb szociális helyzetben lévő kollégisták a havi kollégiumi díjukra akár 50 százalékos kedvezményt is kaphatnak.
Akit valamelyik fővárosi felsőoktatási intézménybe vettek fel, annak sem könnyű a helyzete, hiszen Budapesten még kevesebb a kollégiumi férőhely. Körülbelül 310 ezer hallgatóra kevesebb, mint 50 ezer hely jut. Igaz azonban, hogy a kollégiumi díjak az utóbbi érvekben csak csekély mértékben emelkedtek az albérleti árakhoz képest.