Az Otthon Start Program hatása Győrben is érezhető: az elmúlt hónapban látványosan megnőtt a lakás-, házvásárlók és érdeklődők száma. Már augusztusban élénkülést tapasztaltak, szeptemberre pedig még több lett a kereső ügyfél – számoltak be a tapasztalatokról ingatlanértékesítő, ingatlanfejlesztő szakértőink.

A piacra inkább a megnövekedett kereslet jellemző városunkban és az agglomerációban e periódusban, a jó ingatlan kevesebb.

Átlagosan 10-15 százalékkal emelkedtek a lakásárak

„A megnövekedett kereslet az árakra is hatással van: az elmúlt időszakban átlagosan 10-15 százalékos áremelkedést tapasztaltunk Győrben. A legnagyobb kereslet továbbra is a társasházi lakások iránt mutatkozik, különösen a panellakások iránt, amelyek jelenleg Győrben szinte a virágkorukat élik” – fogalmazott Módi Éva, a Verseny utcai Openhouse irodavezetője.

Egyre többen keresnek ingatlant az agglomerációban is: itt elsősorban az 50-60 millió forintos családi házak a legkelendőbbek. A vevők számára fontos szempont a jó infrastruktúra és a település elérhetősége, ugyanakkor a felújítás sem jelent akadályt egy jó helyen lévő ingatlan esetében.

Módi Éva szerint a kereslet élénkülése gyorsabb döntéseket is hozott. A vevők határozottabban lépnek, hamarabb foglalóznak, így az alkupozíció az eladók oldalára tolódott.

Hasonló tapasztalatokról számolt be Molnár Kristóf, az Openhouse Franchise egyik alapító tulajdonosa, a másik helyi iroda vezetője, aki ingatlanfejlesztéssel is foglalkozik Győrben. Óriási az érdeklődés náluk is az Otthon Start hitelre, amely véleménye szerint egy kiváló konstrukció, jóval kedvezőbb ugyanis az egyéb piaci hiteleknél, az állami garanciavállalás a fix 3 százalékra pedig biztonságot jelent.

„Töretlen a lendület, van olyan hitelszakértő kolléganőm, aki már több százmillió forintos beadáson van túl. Beruházóként mi építjük a Viza 7 Lakóparkot Győrben, így ingatlanfejlesztőként egy kicsit a másik oldalról is beszámolva kijelenthetem: az új építésű lakások iránti keresletet is jelentős mértékben felpörgette az Otthon Start” – fogalmazott lapunknak Molnár Kristóf, hozzátéve: „Nádorvárosban is van társasházi lakásunk, ahol a négy, lakásunk iránt érdeklődőből mind a négyen a fix 3 százalékos hitelre számítanak.”

A piacra inkább a kereslet jellemző most az ingatlanfejlesztő szerint. A vevők inkább a jó paraméterű, felújított lakásokat keresik irodájuknál. Van a piacon ilyen, de azért kell ezek után kutakodni. A jó adottságú lakásokat azonban gyorsan el is viszik.

Mindegyik Openhouse iroda szakértői kiemelték: jellemző rájuk, hogy teljes körű szolgáltatást nyújtanak, ügyvéddel, energetikussal, hitelügyintézőkkel. A jelenlegi helyzetben azt ajánlják az otthont keresőknek, hogy érdemes még a keresés előtt leülni és hitelközvetítővel, tanácsadóval beszélni, akik felmérve az ügyfél lehetőségeit, paramétereit, az Otthon Start mellett minden olyan egyéb otthontámogatási formát számba tudnak venni (babaváró, csok, falusi csok, munkáshitel stb.), amire az ügyfél jogosult lehet. Az Otthon Start 50 millió forintos plafonösszege ugyanis így jócskán megnövelhető.

Egyre nehezebb önerőt előteremteni

Az elmúlt hónapokban jelentősen megnőtt az érdeklődés a fix 3 százalékos kamatozású Otthon Start lakáshitel iránt – számoltak be tapasztalataikról Tóth Adrienn és Zalka–Pomsár Natália győri hitelszakértők.

A fiatalok számára az egyik legnagyobb kihívás továbbra is a 10 százalékos önerő előteremtése. Győrben egy átlagos panellakás ára már 50-60 millió forint között mozog, miközben az Otthon Start konstrukcióban igényelhető maximális hitelösszeg 50 millió forint. Ez sok esetben nem elegendő a teljes vételár fedezésére, különösen, hogy ebben az árkategóriában is egyre kevesebb ingatlan érhető el a piacon.

A hiányzó összeget az igénylők gyakran próbálják babaváró hitellel vagy falusi csok-kal pótolni, ám ezek sem minden esetben nyújtanak elegendő fedezetet. Az önerő előteremtésére ugyan több lehetőség is létezik – például családi támogatás, pótfedezet bevonása vagy megtakarítások –, de ezek minden esetben egyedi pénzügyi tervezést igényelnek.

További nehézséget jelent az augusztus végi jogszabályváltozás, amely kizárta az élettársakat a jogosultak köréből. Így közös tulajdonú ingatlan megszerzésére csak házastársaknak van lehetőségük, ami jelentősen szűkíti az Otthon Start hitelre jogosultak számát.

Bár az ügyfelek jellemzően nem váltanak bankot a hitel igénylése miatt, a pénzintézetek között jelentős különbségek mutatkoznak. Egyes bankok egyedi kedvezményeket és alacsonyabb kamatszintet kínálnak, ami komoly előnyt jelenthet a hitelfelvevők számára. Érdemes tehát alaposan összehasonlítani az ajánlatokat, mielőtt döntést hozunk.

Az ügyfelek jellemzően 40–50 millió forint összegű hitelt igényelnek, és a céljaik között szerepel panellakás, régebbi építésű családi ház vásárlása, illetve új építésű ingatlan építése is. Számos szerződéskötés már megtörtént, és több ügyfél várja a folyósítást.

Az Otthon Start program hatására akár 20 ezerrel több lakásvásárlás történhet idén, ami jelentős élénkülést hozhat az ingatlanpiacon. Ugyanakkor az árak emelkedése – egyes becslések szerint 8-10% – tovább nehezíti a lakásvásárlást azok számára, akik önerőből próbálnak otthont teremteni.

A használt lakások ára Győrben átlagosan 778 ezer forint/négyzetméter volt szeptemberben, egy 58 négyzetméteres, Tihanyi Árpád úti panelt például 890 ezer forintos négyzetméterárért kínáltak. A legalacsonyabb négyzetméterár 188 ezer, a legmagasabb 1 millió 890 ezer forint volt a múlt hónapban.

Eddig több mint 15 ezren éltek a fix 3 százalékos lakáshitellel

Az elmúlt években összesen 350 ezer család kapott segítséget a saját otthon megteremtéséhez. A fix 3 százalékos hitel pedig újabb családoknak segít. Gördülékenyen és zökkenőmentesen haladnak az Otthon Start, a fix 3 százalékos hitelprogram ügyintézései, a kereslet nem csökken – számolt be a múlt heti Kormányinfón Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter.

Közölte: a harmadik hét tapasztalatai alapján elmondható, hogy összességében több mint 15 ezer fölött van azok száma, akik igényelték a hitelt, ez munkanaponként mintegy ezer igénylőt jelent. A tárcavezető hozzátette: nemcsak a vevők, hanem az eladók is megmozdultak: szeptember első három hetében az előző év azonos időszakához képest 20 százalékkal több ingatlant hirdettek meg a tulajdonosok, augusztusról szeptemberre pedig 31 százalékkal nőtt a hirdetések száma.

A kormány úgy látja, a gazdaságra is jó hatással van, hogy nő az ingatlanok adásvétele és új ingatlanok fognak épülni. A legfontosabb azonban az, hogy akik eddig csak bérlők voltak, most saját lakáshoz juthatnak, a törlesztőrészletük pedig a bérleti díjnak megfelelő vagy annál alacsonyabb lesz – hangsúlyozta.

Jankó Gábor is örömmel fogadta az állami segítséget, a fix 3 százalékos hitelt. Az állami szférában dolgozott, szolgálati lakásban éltek, majd átment a magánszférába, azóta a sokadik albérletben laknak.

„A család úgy döntött, hogyha van ez a kedvező lehetőség, akkor veszünk lakást, hogy ne kelljen többet költözni” – mondta a középkorú férfi. A belvárosban vásároltak egy 56 négyzetméteres, 2 szobás, felújított lakást, és mint Gábor hozzátette: az ügyintézés gyorsan és zökkenőmentesen zajlott. Több mint egymillió forintos négyzetméteráron vették az új otthonukat, melyet a befizetett önerő mellett húsz év alatt fizetnek ki a 3 százalékos hitel segítségével.  

Jó hír, hogy a győri közgyűlés keddi döntése értelmében megvásárolhatók lesznek az önkormányzati tulajdonú, határozatlan idejű bérleti szerződéssel bérbe adott lakások. A napokban életbe lépő rendelet több száz lakást érint és jövő év június végéig lesz hatályban. A rendeletmódosítással lehetővé vált, hogy az önkormányzati bérlakásban élők is igénybe vehessék a kormány által meghirdetett Otthon Start Programot.