A tavalyi év kezdetén senki sem gondolta, hogy a 2020-as év ajtaján kopogtató koronavírus mennyire meg fogja változtatni az egész életünket. Ez alól természetesen Magyarország ingatlanpiaca sem maradhatott ki. Az ingatlannet.hu elemzése által betekintést nyerhetünk, hogyan is alakult a Győr és környékén elhelyezkedő lakóingatlanok átlagára a járvány tombolása alatt.

A tavalyi év kezdetén senki sem gondolta, hogy a 2020-as év ajtaján kopogtató koronavírus mennyire meg fogja változtatni az egész életünket. Ez alól természetesen Magyarország ingatlanpiaca sem maradhatott ki. Az ingatlannet.hu elemzése által betekintést nyerhetünk, hogyan is alakult a Győr és környékén elhelyezkedő lakóingatlanok átlagára a járvány tombolása alatt.

Győrben nem estek drasztikusan az ingatlanárak

Csak idén tavasszal jelent meg a koronavírus, viszont az átlagárak már a tavalyi évben is lassabb ütemben növekedtek, sőt meg is torpantak. A járványidőszak alatt is ez a tendencia folytatódott tovább. Tehát a koronavírus nem hozott árcsökkenést, sőt még a lassulás sem a járvány következménye, hiszen az már a tavalyi évben elkezdődött egy természetes folyamat következtében.

A téglalakások azok az ingatlantípusok Győrben, melyek átlagára továbbra is rendületlenül nő. Az előző évben átlagosan 460 ezer Ft/m²-es áron kínálták őket eladásra, viszont idén már a téglalakások átlagos négyzetméter ára 524 ezer Ft/m²-re emelkedett. Úgy tűnik, a koronavírus második hulláma egy pici csökkenést is hozott, de egyszer sem biztos, hogy ebből tendencia lesz.

A panellakások átlagos négyzetméter ára 2019 őszén 380 ezer forint volt, mely még ezen év végére 400 ezer forintra emelkedett. Ezt követően, az idei évben pedig végig tartották a panelek ezt az átlagárat. Így most, a negyedik negyedévben is ugyanekkora átlagáron lehet Győrben panelt venni.

A győri családi házak átlagos eladási árai a panellakásokhoz hasonlóan alakultak. Tavaly október óta egy árszínvonalon mozognak. Az átlagos eladási ár enyhe, 5%-os csökkenése a koronavírus második hullámával indult meg. Így 2020 októberében átlagosan 335 ezer Ft/m²-es áron lehetett használt házhoz jutni Győrben.

Máshol sem volt nagy áreső

Győr-Moson-Sopron megye lakóingatlanainak egy éves átlagárainak változását tekintve láthatjuk, hogy a vizsgált településeken – Sopronban és Mosonmagyaróváron – nem történt áresés.

A megyeszékhellyel ellentétben, sem Sopronban, sem Mosonmagyaróváron nem lettek olcsóbbak a családi házak 2019. október és 2020. október között. Míg Győrben ezen időszak alatt átlagosan 2%-os volt az árcsökkenés, addig Sopronban és Mosonmagyaróváron átlagosan 5-10 százalékos volt a drágulás mértéke. Sopronban 420 ezer forintról 450 ezer forintra, Mosonmagyaróváron 390 ezer forintról 410 ezer forintra emelkedett egy négyzetméter átlagára.

A lakáspiacra áttérve már csak drágulást látunk. A panellakásokért a vizsgált városban egyformán 2-6%-kal többet kell letenni az asztalra most, mint az év elején. Ennek eredményeképpen a soproni panelek október átlagára 450 ezer Ft/m², a mosonmagyaróváriaké 390 ezer Ft/m² volt. A téglalakások drágultak a legnagyobb mértékben. Sopronban 450 ezer Ft/m²-ről 480 ezer Ft/m²-re, Mosonmagyaróváron pedig 420 ezer Ft/m²-ről 480 ezer Ft/m²-re.

Bár a fentiekben leírt négyzetméter árak magasnak tűnhetnek, van, ahol sokkal magasabb árakkal számolhatnak a vásárlók. Például Budaörsön egy ház átlagára 620 ezer Ft/m², szemben a győri házak 330 ezer Ft/m²-es átlagárával. A fővárosi agglomerációban ráadásul gyorsabb is házak drágulása. A koronavírus miatt ugyanis megnőtt a kereslet a vonzáskörzet kertes házai iránt.

Forrás: Ingatlannet.hu