Az első lakásvásárlóknak meghirdetett Otthon Start program átalakítja az albérletpiacot is, mivel sok fiatal bérlés helyett vásárolhat, ami fékezheti a bérleti díjak emelkedését és tovább növelheti a kínálatot - közölte az ingatlan.com hétfőn az MTI-vel.

Budapesten egy átlagos, használt, 50 négyzetméteres lakásnál az Otthon Start programban fizetendő havi törlesztőrészlet összege kisebb, mint ugyanannak a lakásnak a bérleti díja. Ugyanis a maximum 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 237 ezer forint, az átlagos fővárosi bérleti díj pedig 250 ezer forint egy átlagos 50 négyzetméteres lakásnál.

Nincs ez másként a vidéki nagyvárosokban, így Győrben sem: ha valaki egy 50 négyzetméteres lakás bérlése helyett egy 40 négyzetméteres használt lakást vásárol, biztosan pozitívra jön ki a vásárlás mérlege és az önerő is jóval kisebb lehet. Mindezek miatt az Otthon Start program “slágerei” a 30-45 négyzetméteres garzonlakások lehetnek a nagyvárosokban.

A program hatására jókora fizetőképes kereslet eshet ki az albérletpiacról, ami tovább lassíthatja a bérleti díjak emelkedését. Emiatt a kínálat tovább nőhet, ami még inkább lassíthatja az albérletek drágulásának ütemét, és tovább mérséklődhetnek a bérbeadásból származó amúgy sem túl magas hozamok.

Ez a tendencia távolabb tarthatja azokat a befektetőket az ingatlanpiactól, akik elsősorban kiadásra hasznosítanák a megvásárolt ingatlant. A befektetők számának csökkenése pedig mérsékelheti a lakáspiaci keresletet, ami az eladó lakások drágulását is enyhítheti – ismertette közleményében az ingatlanhirdetési portál.