Volt ugyan hitel-előminősítés, a bank hitelszerződéses ajánlata végül mégis kevesebb összegről szól, mint amivel előzetesen kalkuláltunk? Utólag derül ki egy megvásárolt ingatlanról, hogy annak bővítménye nem szerepel a földhivatali nyilvántartásban? Szakértőt kérdeztünk, hogyan kerüljük el a buktatókat, hogy a házvásárlás végül pozitív élmény legyen, ne pedig kálvária.

A legfontosabb, amit Molnár Kristóf, Győrben és térségében ingatlanfejlesztéssel is foglalkozó szakértő ajánl, az egy megbízható ingatlaniroda, egy független hitelügyintéző és egy jó ügyvéd bevonása, ha házat szeretnénk vásárolni.

A műszaki véna nem árt, ha nem akarunk zsákbamacskát venni

Szerencsés, ha van műszaki érzékkel rendelkező ismerősünk, családtagunk – ha nincs ilyen, érdemes szakembert keresni – aki megtekinti velünk a kiszemelt ingatlant, felhívva a figyelmünket az esetleges problémákra, például vizesedésre. Nem feltétlenül kell, hogy eltántorítsanak vevőként senkit a feltárt, látható hiányosságok, problémák, ezekre tekintsünk úgy, mint az alku tárgyára, számoljunk a várható költségekkel, vételi ajánlatunkban pedig szembesítsük ezekkel az eladót – fogalmaz az ingatlan szakértő.

A tulajdoni lap a ház „személyi igazolványa” – jól nézzük át!

Az egyik legfontosabb a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapjának alapos ellenőrzése. A földhivatal online rendszerén keresztül ezt a pontos helyrajzi szám ismeretében bárki megteheti. Nézzük meg, hogy az eladó valóban a bejegyzett tulajdonos-e, ha többen vannak, mindenkinek alá kell majd írni az adás-vételi szerződést.

Molnár Kristóf szerint egy tapasztalt ingatlanos rögtön látja, ha problémás a friss, aktuálisan lekért tulajdoni lap, jelzálogjog, végrehajtási jog, elidegenítési és terhelési tilalom, netalán haszonélvezet van rá bejegyezve. De akár egy elmaradt törlés (például már lejárt hitel, idő közben elhunyt egykori tulajdonos szerepeltetése) is okozhat kellemetlen perceket. Mindenképpen ellenőrizni kell a térképmásolatot is, hogy a telken lévő épületek (ház, garázs, melléképületek) megegyeznek-e a hivatalos nyilvántartással.

Amikor nem szerepel a bővítmény a térképmásolaton

Ha például egy bővített épület már bővítményes formában nincs átvezetve, és a vázrajzon még a bővítést megelőző állapot szerepel, az számos bosszantó gond eredője lehet, akár már az adás-vételi szerződés megkötését követően is! Banki hitel igénylése esetén a pénzintézet értékbecslőt jelöl ki, aki elkészíti az ingatlan értékbecslését. E folyamat részeként a értékbecslő szakember összeveti a szemmel látható valóságot a földhivatali nyilvántartással. Ha e kettő nem egyezik meg, ott abban a pillanatban megakad a hivatali folyamat, banki ügyintézés.

Ellenőrizni kell, hogy egyáltalán építési engedéllyel rendelkező, az építésügyi hatósághoz bejelentett beruházásról van-e szó. Ha a korábbi bővítés engedély nélkül történt, ott nagyon nagy a baj. A fennmaradási engedélyeztetés egy külön procedúra. Amennyiben minden engedély rendben, csak a földhivatali átvezetés nem történt meg, akkor is geodétát kell keresni, aki felrajzolja az ingatlan jelenlegi állapotát, benyújtja a szükséges dokumentumokat, a Földhivatalban pedig ezek alapján átvezetik a változást, épületfeltüntetést. Lehet soron kívüli eljárást kezdeményezni, az ügyintézés mégis hetekig tarthat.

Tiszta lap, tiszta tulajdon, avagy a törlési engedély

Ha az ingatlan hitellel terhelt (jelzálogjog), elengedhetetlen a banki “törlési engedély” beszerzése, amelyet a földhivatalhoz be kell nyújtani a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg. A vételárból közvetlenül a teher törlésére kell fordítani az összeget, hogy a vevő tiszta tulajdont szerezzen. 

Rossz szomszédság, török átok

S amire kevesen gondolnak egy házvétel során, az bizony a szomszédság, a közeg, ahova kerülünk. Molnár Kristóf szerint, mielőtt megveszünk egy ingatlant, érdemes több napon, több napszakban is elmenni a házhoz, sétálni egyet a környéken, hallgatni az esetleges zajokat, figyelni, hogy van-e olyan zavaró körülmény, ami vevőként nem tolerálható számunkra. Beszélgessünk a presszóban, akár a lehetséges jövőbeli szomszédsággal, hiszen egy házat nem egy évre, sokszor egy életre vásárolunk.