Az éves áremelkedés üteme is mérséklődött, 17,1 százalékról 15,9 százalékra. A fővárosi használt lakások és házak átlagos négyzetméterára november legelején 1,39 millió forint volt. Debrecenben 1 millió forint ugyanez, Győrben és Szegeden pedig 900-950 ezer forint - írja az ingatlan.com elemzése.

A lakásdrágulás havi lassulását leginkább a kínálat bővülése és a kereslet mérséklődése magyarázza, így az év hátralévő részében sem lehet jelentős áremelkedésre számítani.

Havi szinten 1,5 százalékkal nőttek az árak, ami jóval elmarad a szeptemberi 2,8 százalékos tempótól. Budapesten októberben szintén 1,5 százalékos volt a havi drágulás, ami jelentősen alacsonyabb a szeptemberi 2,6 százalékos értéknél. A különböző régiók közül Észak-Magyarországon volt a leglátványosabb a lassulás, szeptemberben még 6 százalék feletti drágulás következett be havi szinten, októberre viszont mindössze 0,8 százalék lett belőle.

Megpihen a lakáspiac

„Az adatok egyértelműen arra utalnak, hogy a lakásárak alkalmazkodnak a kereslet és
kínálat új egyensúlyához. A folyamat mögött több tényező is áll: októberben bővült a kínálat
és mérséklődött a kereslet, a lakásárakat pedig ez a két tényező mozgatja leginkább” –
mondta a friss adatokról Balogh László, vezető gazdasági szakértő. „Az
Otthon Start Programmal kapcsolatos jó híreket a lakáspiac gyorsan beárazta:
augusztusban és szeptemberben még lendületesebb volt az áremelkedés, októberben
viszont a tempó jelentősen mérséklődött. „Emiatt az év hátralévő részében már nem is lehet
jelentősebb áremelkedésre számítani, hiszen nincs olyan eladó vagy vevő a piacon, akinek
újdonság lenne a kedvező kamatozású 3 százalékos hitellehetőség” – fogalmazott a
szakember.

Budapesten megfogta az árakat a 1,5 milliós négyzetméter-ársapka

November elején 1,49 millió forintba kerül a fővárosi használt társasházi lakások átlagos
négyzetméterára, pedig szeptember elején még 1,45 millió forintnál járt ez az árszint, ami
két hónap alatt 2,2 százalékos áremelkedésnek felel meg. „Érdekesség, hogy az Otthon
Start program júliusi kihirdetése és a szeptemberi indulása között még 5,4 százalékkal
emelkedtek az eladó budapesti használt tárasházi lakások átlagos négyzetméterárai, viszont
az utóbbi két hónapban már kevesebb mint felére csökkent ez a drágulási tempó.” –
fogalmazott a szakértő. Balogh László szerint ez leginkább annak
köszönhető, hogy a fővárosi átlagos használt lakásárak már nem, vagy csak nagyon
nehezen tudnak a másfél millió forintos négyzetméter-árkorlát fölé nőni. Ez pedig
természetes fékező hatást gyakorolhat a további drágulásra is. A jelenlegi lassulás tehát
nem azt jelenti, hogy olcsóbbak lettek a lakások, hanem azt, hogy már nem emelkednek
olyan gyorsan, mint korábban.

Két-háromszoros különbség is van a fővárosi lakásárakban

A társasházi lakások és a kertes házak kínálatát együttesen vizsgálva a fővárosi használt
ingatlanok átlagos négyzetméterára 1,39 millió forint volt november elején, de az egyes
kerületek árszintjei között óriási különbségek adódnak.
A legmagasabb árakat továbbra is a belváros és a budai hegyvidék nyújtja: az V. kerületben
2 millió forint, az I. és XII. kerületben pedig 1,8 millió forint körüli a négyzetméterenkénti
mediánár. A legkedvezőbb árak ezzel szemben a peremkerületekben találhatók, ahol szinte
harmadáron lehet ingatlant vásárolni: a XXIII. kerületben 800 ezer, a XVIII. kerületben 900
ezer, míg a beköltözési korlátozásokat nemrég kilátásba helyezett XVI. kerületben 1 millió
forint körül alakulnak az átlagos négyzetméterárak.

Vármegyeszékhelyek: Debrecen vezet, Salgótarján a legolcsóbb

A vármegyeszékhelyek piacán is hasonló a kép: a legdrágább város Debrecen, ahol 998
ezer forint a használt lakóingatlanok átlagos négyzetméterára. Győrben és Szegeden 900-
950 ezer forint körül alakul a fajlagos árszint, ami azt mutatja, hogy az ipari központként is
funkcionáló nagyobb vidéki városok egyre közelebb kerülnek a fővárosi lakásárakhoz.
A skála másik végén ugyanakkor hatalmas a különbség: Salgótarjánban közel 300 ezer,
Békéscsabán 447 ezer, míg Kaposváron 515 ezer forintért kínálják a használt lakások és
házak négyzetméterét.

A következő fordulat jövőre várható

A lakásárak változásában a következő hónapokban az Otthon Start programban megjelenő új
lakások hozhatnak ismét fordulatot. „Az Otthon Startos első lakásvásárlókat célzó új lakások
2026 januárjától jelenhetnek meg nagyobb számban a kínálatban. Bizonyos településeken
és kerületekben azzal a furcsa helyzettel találkozhatnak majd a vásárlók, hogy szinte
ugyanannyiért vehetnek majd jó minőségű használt vagy új építésű ingatlant, aminek
biztosan lesz majd hatása az árszintekre is” – vetítette előre a következő év dilemmáit az
a szakértő.