Utánanéztünk, hol is tartanak jelenleg a győri ingatlanárak, és arra voltunk kíváncsiak, hogy valóban elszálltak-e a számok, vagy még mindig találhatók megfizethető, hangulatos „kis csodák” a városban.

A keresést a legismertebb ingatlanos oldalon, az ingatlan.com-on kezdtük, mindenféle előzetes elvárás nélkül, pusztán azzal a céllal, hogy feltérképezzük, mit kínál ma Győr lakáspiaca.

Lakásárak Győrben: erős szórás egy városon belül

A győri lakáspiac jelenleg nagyjából 800 ezer és 1 millió Ft/m² közötti átlagárakkal dolgozik, ugyanakkor a városon belüli különbségek kifejezetten látványosak.

A kertvárosibb, főként paneles részeken – például Marcalvárosban vagy Adyvárosban – még mindig elérhetők 300–600 ezer Ft/m² közötti lakások, míg a frekventáltabb, belvárosi vagy zöldövezeti területeken, különösen Révfalu környékén, az árak már könnyedén meghaladják az 1,2 millió Ft/m²-t is.

Ez a különbség jól mutatja, hogy Győrben nem egységes piacról beszélünk, hanem erősen tagolt, lokációfüggő árszintekről.

A luxus szintje: 480 milliós penthouse Szabadhegyen

A jelenlegi kínálat csúcsán egy Szabadhegyen található, 170 m²-es penthouse lakás áll, amelynek irányára 480 millió forint, és amelyhez kötelezően egy 100 millió forintos teremgarázs hely is társul.

Az ingatlan 2020-ban épült, és minden elemében a luxuskategóriát képviseli: 5 szoba, panorámás kilátás, lift, klímaberendezés, valamint 2 fürdőszoba és 2 mellékhelyiség tartozik hozzá. A komfortérzetet a hirdetés szerint tovább emeli többek között a jakuzzi, télikert, finn- és infraszauna, prémium bútorzat, elektromos árnyékolású pergolák, szivarszoba, prémium konyhatechnika, okos világítási és biztonsági rendszerek, valamint egy 10 állásos teremgarázs.

Ez az ingatlan jól példázza, hogy Győrben már megjelent a valódi felső kategóriás luxuspiac.

Prémium, de még „élhető” lakások: Révfalu és környéke

A luxus alatt közvetlenül a prémium szegmens található, amelyet főként Révfalu és Likócs környéke képvisel. Itt a legdrágább lakások ára jellemzően 80–90 millió forint körül mozog, 80–95 m² alapterülettel.

Ezek az ingatlanok többnyire 2005–2010 között épültek, újszerű állapotúak, és praktikus elrendezés jellemzi őket: amerikai konyhás nappali, két hálószoba, világos, déli fekvésű terek, valamint sok esetben kertkapcsolat vagy közös udvar is tartozik hozzájuk, ami ritka és értékes extrának számít a városban.

Családi házak: a legnagyobb árkülönbségek

A családi házak piacán még látványosabb a szórás, hiszen Győrben egyszerre vannak jelen az alacsony belépő árú, felújítandó ingatlanok és a több százmilliós luxusvillák.

A jelenlegi kínálat alapján:

• a legolcsóbb felújítandó házak már 24–35 millió forinttól elérhetők,
• az átlagos, 100–170 m²-es családi házak ára 70–150 millió forint között mozog,
• a prémium vagy újépítésű, zöldövezeti ingatlanok pedig elérhetik a 180–300+ millió forintos árszintet,
• sőt, extrém esetben akár 750 millió forintos házak is megjelennek a piacon.

Ez a kettősség jól mutatja, hogy Győrben egyszerre van jelen a felújítandó, nagy telkes vidéki hangulat és a modern, magas műszaki tartalmú luxusotthon.

A legolcsóbb és legkülönlegesebb példák

A piac alsó szegmensében is találni meglepő hirdetéseket: a legolcsóbb családi ház jelenleg nagyjából 11 millió forint, amely mindössze 18 m² lakóteret és egy 6 m²-es pincét kínál, ugyanakkor villany be van vezetve, és a telken gyümölcsfák, szőlő, valamint veteményes is található.

Középkategóriában egy újvárosi, 70 millió forintos családi ház emelkedik ki, amely 86 m²-es, jó állapotú és amerikai konyhás nappalival, két hálószobával és praktikus elrendezéssel rendelkezik.

A kínálatban azonban különlegesebb ingatlanok is feltűnnek, például egy gyárvárosi, 150 m²-es, kastélyszerű épület, amely körülbelül 70 millió forintért elérhető, bár felújítást igényel, mégis egyedi karaktere miatt ritka lehetőségnek számít.

A csúcs: 750 milliós családi ház

A piac tetején egy 750 millió forintos családi ház áll, amely 400 m²-es, 2026-ban épült, és 7 szobával, valamint luxuskivitelű kialakítással próbálja megtestesíteni a győri ingatlanpiac felső határát.