Győr is azon nagyvárosok közé tartozik – Szegeddel, Debrecennel együtt említve – ahol a 200 ezer forintos szintet súrolja, illetve át is lépi adott esetben az albérletek ára. Az országos tendencia szerint márciusban megint gyorsult a lakbérek növekedési tempója. Megnéztük a helyi kínálatot, mekkora kiadó lakásokat, milyen felszereltséggel mennyiért hirdetnek Győr különböző városrészeiben.

Ami megdöbbentő: nem ritka a havonta 300 ezer forintot is meghaladó összegért kiadó lakás településünkön, igaz, ezek között általában 65-80 nm körüli, sok esetben prémium minőségű ingatlanokat találunk. Ilyen például az egyik, Győr belvárosában, panorámás, 40 nm-es terasszal kínált exkluzív, mennyezeti fűtéssel, külön gardróbbal rendelkező, klimatizált lakás, ami egy modern társasházban található, és tartozik hozzá mélygarázs is. Az ár itt már a 360 ezret közelíti. Persze ez az egyik véglet.

170-200 ezer forint körül mozog egy átlagos méretű lakás bérleti díja

Apró apartmanlakás, amely egy, maximum két fő részére nyújthat kényelmes otthont, már kivehető 125 ezer forintért is, igaz, ez Győr-Kismegyer egyik alagsori, de bútorozott kis kuckója. A 25-35 nm-es ingatlanok átlagosan 150 ezer forintba kerülnek Győrben. A lokáció természetesen itt is számít. A belváros, Révfalu felkapott, Nádorváros, de Adyváros sem túl olcsó.

Egy átlagos, 50-55 négyzetméteres, kétszobás albérlet Győrben 170-200 ezer forint körüli áron bérelhető. Természetesen vannak ennél olcsóbb, de szép számmal jóval drágább lehetőségek is ugyanebben a kategóriában.

Az Otthon Start Program elszívó hatása csökkenti az albérletpiaci keresletet

Az ingatlan.com március havi felmérése is részletezi a vidéki tendenciákat. Mint írják: vidéken is kirajzolódik egy plafon, a debreceni bérleti díjak visszatértek a tavaly áprilisi 220 ezer forintos szintre, pedig 2025 szeptemberében már 240 ezer forintnál is jártak.

A bérletdíj-olló további záródását jelzi, hogy három nagyváros – Szeged, Győr, Debrecen – már a 200 ezres szintet súrolja vagy átlépi, miközben a legolcsóbb vármegyeszékhely Békéscsaba, Miskolc és Szekszárd, ahol 110-130 ezer forint az átlag.

Vagyis már nincs olyan nagyváros, ahol 100 ezer forint alatt lennének a medián bérleti díjak, igaz 200 ezer forintnál jóval magasabb átlagos bérleti díjra pedig elvétve van példa a fizetőképesség korlátai, valamint az Otthon Start Program albérletpiaci keresletet elszívó hatása miatt.”

Márciusban rákapcsoltak a lakbérek, de záródik az „árolló”

●      Márciusában országosan és a fővárosban egyaránt 1,6 százalékkal nőttek az átlagos bérleti díjak havi összevetésben. Havi alapon a legnagyobb drágulás a Nyugat-Dunántúlon történt, ahol 2,8 százalékkal emelkedtek a lakbérek, miközben Pest vármegyében viszont csak 0,4 százalékos növekedés történt márciusban.

●      Éves szinten az országos lakbérek 7,3 százalékkal, a budapesti bérleti díjak pedig 6,4 százalékkal nőttek. A legtempósabb emelkedés a Dél-Dunántúlon következett be, ahol 11,8 százalékkal kerültek feljebb a lakbérek.

●      Az is látszik, hogy a nagyvárosi albérletpiacokon zárul a bérletidíj-olló, emellett fizetőképes kereslet és az otthon start program is korlátot szab a drágulásnak – írja Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

Mennyiért kínálják áprilisban az albérleteket?

Balogh László elmondta azt is, hogy a március drágulás ellenére a fővárosi átlagos bérleti díjak 255 ezer forintnál jártak április közepén, de a bérletidíj-olló még inkább összébb zárul: „200 ezer forint alatt nagyon nehéz jó albérletet találni, 300 ezer forint felett pedig nagyon nehéz kiadni egy lakást”.